🍸 Mettre En Location Sa Maison Pour En Acheter Une Autre

Sivous avez prévu de vous installer pour une période assez courte dans une ville (moins de 5 ans), il est sans doute judicieux de garder votre ancien logement et de le mettre en location, surtout si la demande locative dans la région que vous quittez est forte. De même, si votre commune d’adoption est peu dynamique et que les prix ont tendance à baisser, il Mettresa maison en location pour en acheter une autre - Meilleures réponses; SCI pour louer sa maison - Forum - Immobilier; Rachat de sa propre maison en SCI - Forum - Emprunt immobilier; Racheter son appartement par sa sci pour pouvoir acheter une mai - Forum - Emprunt immobilier; Vendre ma maison a une sci que je creerais - Forum - Noussommes une équipe de professionnels dans l'immobilier leader du marché proche de Dannemarie 68210. Bénéficiez de l'expertise de IMMOPLUS ALSACE pour : Mettre sa maison en location et en acheter une autre Ilsuffit d’un peu d’imagination pour transformer sa résidence principale en investissement locatif A- Louer sa résidence principale plutôt qu’acheter Dans certains cas, comme l’exemple de Guillaume que je cite au dessus, il est bien plus judicieux de rester locataire et de continuer à investir dans des biens rentables. Vouscherchez à acheter, vendre, louer ou mettre en location une maison ? VK Makelaars est un agent immobilier spécialisé dans les expatriés aux Pays-Bas. Consultez-nous lettrede motivation génie civil pdf; vendre sa maison pour en acheter une autre. carrelage métro noir bricoman / présentateur fort boyard avant / présentateur fort boyard avant Enpremier lieu, l'habitation doit répondre aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité. Ensuite, vous devez faire établir un certificat de performance énergétique par un certificateur agréé. Il vous incombe par ailleurs de placer un détecteur de fumée dans l'habitation louée. Lecompromis de vente signé, le futur acte de vente et le futur contrat d'emprunt font (ou feront) mention de résidence principale et non d'un investissement locatif. - au régime réel, je ne pourrais déduire les intérêts de l'emprunt pour l'acquisition car celui-ci est pour une résidence principale et non un investissement locatif. Lindivision est la situation dans laquelle plusieurs personnes sont propriétaires d’un même bien. Cette situation est souvent issue d’une succession, mais également du cas où concubins ou partenaires de pacs décident d’acheter un bien ensemble.Par principe, pour vendre un bien en indivision, il faut l’accord de chaque indivisaire (Propriétaire). Commeles vendeurs ont tendance à mettre leurs maisons en vente au printemps, les vendeurs dont les propriétés ne se sont pas encore vendues peuvent être plus motivés à trouver des acheteurs. Comme mentionnée plus haut, la saison d’achat du printemps est la plus forte. Comme la plupart des familles veulent déménager, il y a une vendresa maison pour en acheter une autremaster economie de l'entreprise et des marchés paris 1. IT TECHNOLOGY COMPANY. CALL US . 940-279-2053 . EMAIL . info@ ADDRESS . Dallas, Texas . vetement occasion homme Endécidant de mettre votre patrimoine immobilier en location, vous garantissez une augmentation incontestable à vos fins du mois. Nos autres articles peuvent également vous être utiles : Pour enregistrer le patrimoine immobilier et souscrire une assurance pour sa nue propriété : quel compte bancaire utiliser en démembrement de propriété ? énigmesoiree en famille; détection basket 2020 u13; Tel: fenêtre bon rapport qualité-prix. coffre ikea rangement; musée de lhistoire de la photographie; restaurant gastronomique empuriabrava ; peinture unikalo aqualine evo velours; idée cadeau fille 12 ans pas cher; vendre sa maison pour en acheter une autre. armoire de rangement leroy merlin; vendre Lafamille s’agrandit et vous avez besoin d’une plus grande maison ? Ou vous souhaitez simplement changer d’environnement ? suite à cela, vous mettez votre maison en location, mais une grosse question vous titille : qu’en est-t’il de votre prêt hypothécaire ? Eléments de réponse dans cet article. Comptezaux alentours de 4 à 5% pour le rendement locatif brut, soit 3 à 3,5% pour le rendement locatif net. Une bonne performance au regard de la sécurité qu’apporte la pierre. Surtout si on compare cet investissement aux autres placements. L’assurance vie basée sur les fonds en euros (le capital est garantit) varie entre 1 et 1,5%. l6xT. Lorsque l’on investi dans l’immobilier, plusieurs choix se présentent à nous pour réaliser l’acquisition. On peut acheter en nom propre seul, en indivision à plusieurs, ou encore via une société. Le type d’achat qui nous intéresse aujourd’hui est celui réalisé au travers d’une SCI, pour Société Civile Immobilière. investir en SCI Qu’est-ce qu’une SCI ? La SCI est, comme son nom l’indique, une forme de société qui a pour vocation l’investissement dans l’immobilier. Un peu particulière de par son caractère civil, elle ne peut théoriquement pas se livrer à des activités commerciales telles que la construction, l’achat-revente ou encore la location de meublés. Une SCI doit être constituée d’au moins 2 actionnaires, qui peuvent être parents ou pas, personnes physiques ou morales. Sa durée maximale est de 99 ans. Ses statuts peuvent être rédigés sous seing privé, mais il est toutefois conseillé de recourir à un professionnel pour les rédiger. Au niveau de la fiscalité, une SCI peut être transparente fiscalement ». C’est-à-dire que ce sont les associés qui sont imposés directement, sous le régime de l’impôt sur le revenu, et en fonction du nombre de parts qu’ils détiennent. On parle plus couramment de SCI à l’IR ou bien fiscalement opaque ». Le régime d’imposition est alors celui des sociétés, et c’est la SCI est imposée directement. Les dividendes s’il y en a ne sont imposés pour les détenteurs des parts que s’ils sont distribués. On appelle plus souvent cette forme SCI à l’IS Mais je reviendrai plus tard sur ces 2 options. Il existe plusieurs types de SCI La SCI classique » qui a pour but d’acquérir des biens immobiliers en vue de le mettre en location La SCI de construction-vente », dédiée à la promotion immobilière, qui permet de réaliser la construction puis la mise en vente immédiate de maisons ou d’immeubles La SCI d’attribution » un peu comme la précédente, elle permet de construire des ensembles immobiliers, mais cette fois dans le but de leur attribution aux actionnaires de la SCI. La SCI de jouissance à temps partagé ». Révisez les bronzés font du ski pour vous rappeler ce qu’est la jouissance à temps partagé. Cette forme de SCI permet donc l’acquisition de résidences secondaires à plusieurs, avec mise à disposition sur des périodes définies. La durée de mise à disposition du bien étant fonction du nombre de parts possédé. Cet article ne va traiter que de la SCI classique. Avantages et inconvénients des SCI Petite précision pour commencer contrairement à ce que l’on entend souvent dire, la SCI en tout cas celle soumise à l’IR n’apporte aucun avantage en matière d’imposition sur les revenus de la location par rapport à un achat réalisé en direct. Alors quels sont ces avantages, justement ? – Tout d’abord, acheter en SCI permet d’éviter certains inconvénients de l’achat en indivision. Et notamment en cas de désaccord pouvant bloquer la prise de décision. En effet, selon les statuts de la SCI, le gérant peut prendre lui-même certaines décisions. Autre inconvénient de l’indivision si un des acquéreurs veut vendre, il peut obliger l’autre à le faire. En SCI, il lui suffira » de vendre ses parts. – La SCI permet également d’optimiser la transmission d’un patrimoine. Il est bien plus facile de partager équitablement des parts de société plutôt qu’un appartement. De plus, un étalement dans le temps de la donation des parts permet de profiter des abattements pris en compte pour le calcul des droits de succession € tous les 15 ans à l’heure actuelle. Enfin, des montages plus complexes démembrement sont facilités. – Toujours au niveau transmission, la SCI procure un important avantage fiscal pour le calcul des droits de mutation, c’est la valeur la valeur nette de l’actif de la SCI donc déduction faite des emprunts en cours qui est prise en compte. Alors que pour une transmission en direct, c’est la valeur brute des biens qui sert de base au calcul. Et voici pour les inconvénients – Je commence par tordre le cou à une idée reçue le fait de recourir à une SCI ne protège en aucun cas le patrimoine personnel de ses actionnaires. En effet, ceux-ci sont responsables indéfiniment des dettes de la société sur leurs biens propres, mais avec une responsabilité limitée au nombre de parts détenues. – Le fonctionnement de la SCI est plus lourd que pour un achat en direct nécessité de tenir une comptabilité assez simple tout de même pour une SCI à l’IR – mais passage chez le comptable quasi-obligatoire pour la SCI à l’IS, de procéder à des assemblées générales, de publier les comptes… – Si la constitution peut se faire sous seing privé, il est fortement conseillé d’avoir recours à un notaire pour la rédaction des statuts, ce qui aura un coût. Il faut compter environ € en tout. – La location de meublés est interdite les SCI soumises à l’IR. Toutefois, l’administration tolère qu’au maximum 10% des revenus de la société proviennent de ce type de location. Pour pouvoir dépasser ce seuil, il faut que la SCI soit soumise à l’IS. Imposition et fiscalité des SCI La SCI à l’IR Les revenus générés ne sont pas imposés directement auprès de la société mais chez ses associés, et en proportion du nombre de parts détenu. Pour l’actionnaire, les revenus sont soumis au barème classique de l’impôt sur le revenu comme pour un bien détenu en direct. Les charges déductibles sont les mêmes que pour un bien détenu en direct, avec un petit plus si vous avez fait un emprunt pour acquérir des parts de SCI ou pour faire un apport, les intérêts de cet emprunt sont déductibles. Les plus-values sont également taxées comme pour un bien détenu en direct, selon le régime des plus-values immobilières. La SCI à l’IS Alors là, c’est autre chose… Les revenus de la SCI sont imposés directement, selon le régime de l’impôt sur les sociétés les premiers euros de bénéfice sont imposés au taux réduit de 15%, et les suivants au taux normal de 28 %. La somme restante peut alors être mise en réserve auquel cas aucun impôt supplémentaire n’est prélevé, ou distribuée sous forme de dividendes. Les dividendes seront imposés chez l’actionnaire qui les reçoit. Ils sont imposés – soit avec le revenu global, moins abattement de 40% et application de la tranche marginale d’imposition + prélèvements sociaux – soit avec la flat tax à 30% qui comprend impôts et prélèvements sociaux, mais sans abattement. C’est avantageux dès la TMI à 30%. Une taxe supplémentaire de 2,5% des loyers encaissés est due par les SCI à l’IS la CRL Contribution sur les Revenus Locatifs. Elle est toutefois exonérée dans certains cas les immeubles de moins de 15 ans, les locations soumises à la TVA ou encore les locations d’un montant inférieur ou égal à 1830 €. Les charges déductibles sont plus nombreuses. Le gros avantage de la SCI à l’IS est de pouvoir pratiquer la déduction des amortissements, y compris sur des biens loués nus. Bien que complexe à calculer précisément, on peut en estimer le montant à 3% du bien hors terrain compter 85% du prix. L’intégralité des frais de notaires est déductible elle passe soit en charge l’année de l’achat, soit en amortissement Les plus-values sont le gros point noir des SCI à l’IS. Car c’est le régime des plus-values mobilières qui est appliqué, beaucoup moins avantageux. En effet, aucun abattement n’existe, et la plus-value imposable est calculée à partir de la valeur nette comptable du bien déduction faite des amortissements pratiqués. Un petit exemple vaut mieux qu’un long discours Prix d’achat € Vente après 20 ans € Amortissements pratiqués 20 * * = € Plus-value imposable – = €. Ce montant sera ensuite ajouté dans les revenus de l’année de la société et donc soumis au barème de l’IS. Pour une SCI à l’IR, la plus value imposable aurait été, compte-tenu de l’abattement pour durée de détention, de €. Grosse différence ! Conclusion Il faut surtout bien réfléchir et définir ses objectifs avant de se lancer dans un achat via une SCI. Car il n’est pas forcément utile d’y avoir recours… Mais si vous vous décidez, faire appel à un notaire est fortement conseillé pour la rédaction des statuts. Enfin, le choix IS ou IR peut aussi être guidé par les objectifs. Par exemple, pour un bien que vous souhaitez conserver, et si vous ne comptez pas distribuer les bénéfices, la SCI à l’IS sera forcément plus avantageuse. Voilà pour un très bref aperçu. Le sujet étant très vaste, la littérature sur les SCI est particulièrement fournie. Si vous avez des questions complexes sur les SCI, je vous invite à utiliser le forum plutôt que les commentaires de cet article ! Merci ! L'investissement locatif a le vent en poupe grâce à des taux très bas et des dispositifs fiscaux avantageux. Mais faut-il obligatoirement être propriétaire de sa résidence principale pour pouvoir réaliser un investissement immobilier ? Éléments de réponse. Peut-on investir dans l'immobilier en étant locataire ? La pierre, une valeur refuge pour les Français ? Encore faut-il avoir les moyens et la bonne situation pour pourvoir s'acheter un bien immobilier. Pas facile lorsque l'on habite en grande ville, où les prix sont tirés vers le haut, de devenir propriétaire sans faire de concessions sur la surface ou le quartier par exemple. Mais de nombreux locataires se penchent sérieusement sur l'investissement locatif afin de profiter des taux bas pour se constituer un patrimoine tout en restant dans un quartier qu'ils apprécient particulièrement. Investir dans l'immobilier c'est le moment idéal ! Investir dans l'immobilier pour préparer sa retraite, pour avoir un complément de revenus ou encore pour défiscaliser les motivations pour se lancer dans un investissement locatif sont diverses. Et construire un patrimoine immobilier prend du temps et demande de l'argent. Argent qui, en période de taux bas, n'a jamais été aussi bon marché. Les taux immobiliers ont enregistré un nouveau record 1,13% en janvier 2020 en moyenne toutes durées confondues selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. C'est donc le moment idéal pour vous lancer si vous avez un projet d'investissement immobilier ! Les conditions de prêt immobilier sont exceptionnelles "Investir dans la pierre, même en étant locataire, est une bonne idée", explique Maël Bernier, directrice de la communication de "Aujourd'hui, qui s'endette s'enrichit. Les taux sont tellement bas qu'il faut profiter de l'effet levier des taux pour se créer un patrimoine immobilier. Surtout que l'investisseur va défiscaliser les intérêts du crédit", poursuit-elle. Comprenez ici que vous serez gagnant en empruntant pour investir dans la pierre. Et le plus tôt sera le mieux. Si vous vous demandez si vous êtes en capacité d'emprunter, tout dépend de la situation professionnelle comme personnelle dans laquelle vous vous trouvez, des prix au m2 et des loyers dans la zone visée pour investir. Acheter pour louer en restant locataire Investir dans l'immobilier sans être propriétaire un phénomène nouveau ? "C'est un phénomène un peu nouveau puisque normalement, on achète sa résidence principale puis on réalise des investissements immobiliers", confirme Pierre Chapon, cofondateur du courtier en ligne En effet, de nombreux particuliers ne peuvent ou ne veulent pas acheter leur résidence principale en raison prix trop élevés. Ils s'orientent donc vers l'investissement locatif pour profiter des taux bas et des dispositifs fiscaux en vigueur loi Pinel dans le neuf ou encore Denormandie dans l'ancien. "C'est une tendance que l'on observe, notamment chez les jeunes. Et ce ne sont pas toujours des emprunteurs qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale", poursuit-il. Des investisseurs de plus en plus jeunes ? Depuis le début de l'année, les millennials, personnes nées entre 1980 et 2000, représentent 43% des investisseurs locatifs chez Cafpi. Et 22% ne sont pas propriétaires de leur résidence principale. L'investissement locatif est donc de plus en plus marqué parmi cette population d'acquéreurs. De son côté le réseau d'agences immobilières LaForêt constate que "l’investissement locatif est au sommet 25% des acquisitions. Et accueille une nouvelle catégorie d’investisseurs, les jeunes qui seraient 1/3 à souhaiter se tourner vers ce type de projet immobilier". L'investissement locatif ne concerne donc pas uniquement les propriétaires. Si vous êtes locataires, vous pouvez tout à fait vous lancer dans cette aventure immobilière. Rendement et patrimoine au rendez-vous Adrien, jeune actif de 32 ans, a fait le choix de rester locataire de son appartement parisien et d'investir dans un appartement de type T2 dans le sud. "Je voulais profiter des taux bas et devenir propriétaire même si je reste locataire à Paris. C'est un choix, car j'aurais pu acheter en proche banlieue mais je voulais rester dans mon quartier. J'ai opté pour Narbonne, une ville que je connais. J'ai négocié un bon prix pour l'appartement qui m'apporte un rendement de plus de 7%." Un rendement qui fait rêver quand le taux de rémunération de l'épargne réglementée livret A ou LDDS est gelé à 0,75%... Calculs du rendement locatif brut et net Avant de se lancer dans un investissement locatif, il vous faudra calculer le rendement locatif brut et net. Deux indicateurs qui vous permettent de savoir si cet investissement est rentable. Pour connaître le rendement locatif brut, il vous faudra connaître le loyer mensuel que vous pourrez dégager, le multiplier par 100 et le diviser par le prix d'achat du bien loyer x 12 mois x 100 / par le prix d'achat. Pour connaître le rendement net, vous devrez déduire les charges locatives, les frais de gestion et les taxes payées impôts et taxe foncière loyer x 12 mois x 100 - les charges locatives/ par le prix d'achat. Mais si vous souhaitez faire comme Adrien, quelques règles demeurent notamment pour convaincre le banquier de financer cette opération en montrant votre stabilité financière. Attention au taux d'endettement et aux charges liées à la propriété "L'immobilier reste le seul investissement que l'on peut faire à crédit, sans avoir beaucoup d’argent de côté en effet. L'effet taux bas est un déclencheur pour investir dans une valeur sûre qu’est la pierre. Mais ce n'est pas possible pour tout le monde. Il faut être réaliste puisque la banque prendra en compte les risques de chaque profil", souligne Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Pour emprunter, il vous faudra donc avoir une marge de manœuvre financière suffisante par rapport au loyer que vous déboursez chaque mois. Le taux d'endettement des 33% reste la règle de base même si les banques regarderont également votre "reste à vivre", c'est-à-dire, la somme dont vous disposez une fois vos charges fixes payées loyer, impôts, assurances.... En outre, pour établir votre capacité d'emprunt, elles se baseront sur 70 voire 80% du montant du loyer de votre investissement. Concrètement, cela veut dire que si vous louez un logement 1 000 euros, seuls 700 euros seront considérés par la banque comme une rentrée d'argent. Investissement locatif l'apport personnel n'est pas toujours obligatoire L'apport personnel n'est pas obligatoire et il est même recommandé de ne pas mettre tout son apport dans l'opération. Toutefois, avoir un apport reste un plus pour obtenir son crédit. Si elles ne l'incluent pas dans l'opération, elles regarderont tout de même si vous avez des sous de côtés pour faire face à la gestion patrimoniale du bien travaux, charges, taxes,.... Dans tous les cas, si vous comptez réaliser un investissement locatif, il vous faudra monter votre capacité d'épargne chaque mois et présenter des comptes bien tenus, généralement sans découvert bancaire. Et il faudra surtout garder en tête qu'une épargne de sécurité est nécessaire pour pouvoir faire face en cas de vacance locative, d'impayés de loyers ou de réparations. Investir dans l'immobilier sans quitter son environnement Investir dans l'immobilier tout en restant locataire de sa résidence principale permet généralement choisir son cadre de vie en centre-ville, où la demande est forte et l'offre se raréfie avec des prix élevés. Le bon conseil à retenir si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif est de miser sur la localisation. Avant d'acheter, assurez-vous qu'il y ait une demande locative suffisante dans la ville ciblée. Renseignez-vous sur la démographie, l'évolution des emplois, le nombre d'étudiants, les prix et les loyers moyens... Avant de vous lancer, pensez également à bien étudier le rendement locatif de votre projet immobilier et de bien choisir le type de location bail meublé, investissement en loi Pinel, logement vide dans l'ancien.... Investir le plus tôt possible dans la pierre, pour y vivre ou pour louer, est un choix gagnant si tous les ingrédients du succès sont au rendez-vous localisation, épargne de sécurité, demande locative.... Réaliser un investissement locatif même en étant locataire vous permettra de vous construire un patrimoine et un jour peut-être de régner sur votre propre empire immobilier. Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterJe me prepare Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier Vous rêvez d'un chalet, avez le goût d'investir ou avez acheté une seconde demeure sans avoir vendu la première ? Contracter une deuxième hypothèque n'a rien d'extraordinaire, sauf si on évalue mal sa situation financière. Mis à jour le 15 mai 2017 À la suite de la mort d'un parent proche qui vivait avec eux, Kellyn Giovannini, enseignante, et Reza Pourghannad, chimiste, ne pouvaient plus vivre dans une maison remplie de souvenirs. C'est ainsi qu'ils ont décidé de déménager dans une nouvelle demeure. Rien d'extraordinaire dans cette décision, à l'exception du fait que le couple a choisi de ne pas vendre son premier domicile. Je ne croyais pas que nous pouvions supporter deux hypothèques. Pour moi, la chose était tout simplement impossible », confie Kellyn Giovannini. Elle ajoute C'est en discutant avec ma courtière hypothécaire que je me suis rendu compte que cela était envisageable, à condition, bien sûr, de louer notre ancienne maison », raconte la jeune trentenaire. Le couple s'est donc lancé dans l'aventure non sans avoir fait de sérieux calculs. La clé de la réussite d'un tel projet réside dans un seul mot budget ». Être admissible à une seconde hypothèque est plus difficile, car cela augmente le ratio d'endettement, explique Carine Béchard, courtière hypothécaire pour Planiprêt. Il faut prendre en compte tous les frais droits de mutation, taxes municipale, scolaire, notaire et les coûts d'entretien, les pénalités de la banque, etc. » Ne pensez pas que la banque vous fera des cadeaux. Elle ne donnera aucune réduction du taux d'intérêt. On repart à zéro et on peut même exiger de vous un co-emprunteur. » - Carine Béchard, courtière hypothécaire pour Planiprêt Évidemment, un bien immobilier qui comporte des revenus par opposition à un chalet ne sera pas considéré de la même façon par la banque. La banque va prendre en compte 50 % des revenus potentiels dans son calcul de prêt. Tandis qu'un chalet, ce n'est pas rentable aux yeux d'une institution financière », dit Jean-François Lalonde, courtier hypothécaire pour Expansion Immo-Accès. Désir de bien des gens une fois rendus à la retraite, le chalet est un projet louable lorsqu'on en a les moyens financiers. Le rêve peut toutefois tourner au cauchemar au moment où les revenus diminuent, ce qu'oublient bien des gens. L'achat d'un bien immobilier exige de s'engager à long terme. Il faut évaluer sa capacité financière actuelle, mais aussi sur plusieurs années », dit George Lulelaru, courtier immobilier agréé pour Expansion Immo-Accès. BIEN PLANIFIER SON RÊVE Francine Pelland, planificatrice financière pour Excel gestion privée, affirme que l'idéal pour ceux qui envisagent de se lancer dans un tel projet est de prévoir une mise de fonds de 20 % de la valeur du bien immobilier. Sans l'argent de votre bas de laine, vous devrez assurer votre prêt auprès de la Société canadienne d'hypothèques et de logement SCHL. À ce moment, une prime sera ajoutée à votre hypothèque, ce qui augmentera vos paiements mensuels. Une solution pour éviter d'avoir recours à la SCHL est le refinancement de la première propriété. Encore là, il faut que cette dernière ait suffisamment d' équité », c'est-à-dire qu'une bonne part de l'hypothèque doit avoir été remboursée. Par exemple, si votre maison vaut 200 000 $ et qu'il vous reste 100 00 $ à rembourser à la banque, vous calculez 80 % de la valeur de la maison, dans ce cas-ci 160 000 $. Vous retranchez ensuite de ce montant la somme qu'il vous reste à rembourser. Vous avez donc 60 000 $ en équité disponible, illustre Francine Pelland. Piège à éviter, si vous n'êtes pas l'unique propriétaire de la maison que vous souhaitez mettre en garantie pour votre second achat, vous devrez obtenir l'autorisation de tous ceux qui figurent sur l'acte de propriété. Vous possédez une maison avec votre conjointe. Vous rêvez de vous acheter un chalet, mais madame ne veut pas. Vous ne pourrez pas prendre de l'équité sur la maison sans son accord. Une maison ne peut pas se diviser, c'est une entité. », rappelle Francine Pelland. Une chose est certaine, il faut oublier le régime d'accès à la propriété RAP pour un second achat puisque la loi ne le permet pas. Soutenu par les subventions, parfois peu cher à l’achat… L’achat d’un bien immobilier dans l’ancien qui nécessite une rénovation avant sa mise en location est certainement attrayante. Voici les avantages principaux ainsi que les bonnes questions qu’il faudrait vous poser pour réussir. Bien monter le financement Quand vous êtes sur le point de procéder à l’achat du bien, si l’opération se réalise grâce à un prêt, il est bon d’y intégrer le coût des travaux. De cette manière, vous pourrez rénover rapidement et dans la foulée le mettre en location. S’il y a des difficultés pour boucler le financement, ou si vous ne désirez pas emprunter toute la somme qui sera nécessaire, il est possible de procéder en étalant la réalisation des travaux. Pour cela, vous ne devez pas être trop pressé de mettre en location un appartement. En faisant cela, vous pourrez étaler sur plusieurs années les frais des travaux à réaliser. Tout du moins sur des mois. L’avantage de cette méthode, c’est que vous pourrez attendre le moment idéal pour acheter à un coût moindre les matériaux de la rénovation à l’occasion des soldes, vide-greniers rachat chez des particuliers, bons plans divers etc… En dehors des matériaux qui feront une bonne part de votre budget, il faut également tenir compte du coût de la main d’œuvre. Vous devrez dans un premier temps, si possible vous renseigner auprès de connaissances pour recruter dans votre entourage les personnes qualifiées qui pourront vous donner un coup de main en électricité, plomberie, maçonnerie etc,… Toutefois, il faut être réaliste, à moins d’avoir beaucoup de chances vous ne trouverez pas dans vos connaissances beaucoup de gens compétents qui seront disposés à vous aider à faire des travaux. Il faudra donc faire appel à un pro pour les tâches les plus difficiles ou les plus dangereuses. Dans tous les cas, multipliez les devis afin d’obtenir les meilleures offres possibles. Pensez dépersonnalisation et confort Dès la fin des travaux nécessitant l’intervention d’un pro, il faudra penser à dépersonnaliser le logement tout en mettant en avant sa fonctionnalité et surtout son confort. Il faudra éviter aux murs les couleurs trop flashy, quand bien même vous pourrez trouver cela beau, ce ne sera pas forcément le cas des futurs postulants pour la location. Pensez également à installer dans les chambres un placard ou un dressing. En meublant votre bien au minimum, sera rehaussera sa valeur, et il y a de grandes chances que vous recevez rapidement des candidatures.

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